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狮子会手机开户 房住不炒,这些人终于退出楼市江湖,他们还会重返吗?

2020-01-11 18:31:15 作者:匿名 热度:1159

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狮子会手机开户,温州炒房团全国闻名,后来陆陆续续诞生不少炒房团,但知名度都不及温州炒房团,这与其起步时间早有关。一个炒房团的运作方式大概是这样的:

炒房团一般由10人以上组成,每人出资100-200万不等,作战方式是选择好的地段且房价不高的城市,迅速并一次性买入,然后不停的调高报价,调价频繁,每次上调的幅度5%左右,基本上30-50天,就可把房价报价幅度上调20%左右。一个小区房价中几十户都在上调房价,其他业主肯定也会跟着调高报价,涨价氛围逐步形成。

炒房团的资金是有限的,他们还有一个目标就是把钱套出来。如何套?按照报价转给炒房团内部的人,比如一套50万的房子,被炒房团内部人70万接手,房子还在,钱多出20万来。多出来的钱干嘛?继续扩大炒房地图。

当然,除了炒房团集体作战外,还有单兵作战的炒房客。他们的职业就是炒房,他们天天就穿梭在中介和小区,为缩短周期,他们只看二手房。据了解,他们有的人一个月要看300-400套房。在他们的炒房理念中:二手房报价有高有低,看上百套房,一定有一套房的价格很划算,那么他们就会买下这套。接下来,他们会通过简单的装饰房屋,提高溢价,有的人曾因此多赚几十万。甚至在转手房屋之前,把房子租出去,从而从心理上让房屋受让者感到房屋除本身增值外,还能享受的固定的租金收益,从而影响受让者对房屋价值的判断。

当然,上面提到的炒房团或者单兵作战的炒房客,在当前楼市状态下,绝大部分已收手。因为炒房的条件已不具备。比如说:

1.炒房要求周转时间必须短,一般情况不会超过1年。现在各地都出现限售,周期2-5年不等。对于炒房者来说,时间长意味着风险不可控,没有现金流意味着无法继续运作。

2.资金量要求过高。现在房子总价比较高。很多城市随便一个小区的市值都在几十亿甚至上百亿,炒房团的资金比较难撬动一个小区的行情,且还有限购的限制,而不限购、限售的城市或者区域,价值风险大,炒作风险也大。

当然,以前的炒房团成员或者炒房者也不是把手上房子清理干净。他们把自己认为性价比高、增值潜力好的房子保留,摇身一变,转为房产长期投资者。

在当前楼市“房住不炒”的调控大背景下,不仅是炒房团、炒房客的角色转变,而一些有闲钱无投资渠道的人们,仍然继续进入房产长期投资领域。

但是,炒房团看似暂时收手,但并未熄火,他们在等待机会,相信哪里出现楼市调整,他们认为的价值洼地城市又将是他们追逐的对象。

两句话值得笔者深思:

第一句话“任何一个国家,都未能严格区分出楼市的投资者(投机者)和刚需者”;

第二句话“找到分流房地产的投资渠道,或许是分流楼市的投资者(投机者)的真正长效机制”。

如果你也对房产投资感兴趣,可关注本人头条号 “专聊房君”交流讨论,本文为原创,欢迎转发评论点赞,评论区问题我会抽空逐一作答!

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